商用房屋租赁合同融资

　　出租单位：______________(甲方)

　　承租单位：______________(乙方)

　　甲乙双方本着友好协商、互惠互利的原则，达成以下租赁合同，以资共同遵守。

　　一、租赁地点

　　甲方向乙方提供位于____________交易市场_________房。

　　二、租赁时间

　　甲方从_________年______月____日起将以上房屋交付乙方使用，至_________年______月____日收回，租赁期限_________年。

　　三、租赁金额及交纳时间

　　1.甲方按年租金 对乙方收取租金。

　　2.乙方必须于合同签订后，房屋起租前，一次性向甲方付清一年的租金。

　　四、租赁其他费用

　　1.合同签订后，甲方将向乙方一次性收取租赁保证_________元整，待租赁期满后，退还给乙方。

　　2.其它一切费用均由乙方自行承担，有关用电费用，由甲方按有关收费标准向乙方按月收取。

　　五、其它相关规定

　　1.乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋，没收保证金：

　　⑴乙方擅自将房屋转租、转让或转借给第三方的；

　　⑵乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

　　⑶乙方拖欠租金达_________个月以上的。

　　2.租赁期内，乙方不得单方面终止租赁合同，否则，甲方有权没收其保证金。

　　3.乙方在承租期间，如需对房屋进行装修须事先征得甲方同意；乙方退租后，对于乙方的装修费用，甲方不予补偿；同时乙方不得毁坏房屋租前原貌。

　　4.乙方在承租期间，如遇不可抗拒的`灾害而发生损失，甲方不予补偿；如遇甲方整体规划，提出收回或变更要求，乙方应给予积极配合。

　　5.一方违约，应向另一方支付违约金。违约金按年租赁金额的____%收取。

　　六、凡在我交易市场入驻客户必须在入驻后_____个月内在当地办理好工商、税务登记，否则，甲方有权收回房屋。

　　七、本合同未尽事宜，双方协商解决。

　　八、本合同经双方签字、盖章生效，一式______份，甲乙双方各执______份。

　　九、本合同到期后，如双方无异议，则可延续签定。

　　甲方(单位盖章)____________乙方(单位盖章)____________

　　甲方代表(签名)____________乙方代表(签名)____________

　　身份证号：________________身份证号：________________

　　联系电话：________________联系电话：________________

　　___________年______月___日___________年______月___日

商用房屋租赁合同融资

　　出租方：

　　承租方：

　　根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

　　第一条房屋坐落、间数、面积、房屋质量

　　第二条租赁期限

　　租赁期共年零月，出租方从年月日起将出租房屋交付承租方使用，至年月日收回。

　　承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：

　　1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的

　　2.承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的

　　3.承租人拖欠租金累计达个月的。

　　租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。

　　如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。

　　合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。

　　第三条租金和租金的交纳期限

　　租金的标准和交纳期限，按国家的规定执行。

　　第四条租赁期间房屋修缮

　　修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔月认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

　　出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。

　　第五条出租方与承租方的变更

　　1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。

　　2.出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。

　　3.承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意出租人应当支持承租人的合理要求。

　　第六条违约责任

　　1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿元。

　　2.出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金元。

　　3.出租方未按时修缮出租房屋的，负责偿付违约金元如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。

　　4.承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金元。

　　5.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金元如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。

　　第七条免责条件

　　房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。

　　第争议的解决方式

　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民起诉。

　　第九条其他约定事项

　　第十条本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国民法典》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

　　本合同正本壹式贰份，出租方、承租方各执壹份合同副本份，送单位备案。

　　出租方承租方：

　　地址：

　　法定代表人：法定代表人：

　　委托代理人：委托代理人：

　　开户银行：开户银行：

　　经办人帐号：帐号：

　　电话：电话：

　　电挂：电挂：

　　邮政编码：邮政编码：

　　鉴证意见

　　鉴证机关

　　签约地点：

　　有效期限至年月日

　　签约时间：年月日

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商用房屋租赁合同融资

　　出租方：(以下简称“甲方”)承租方：(身份证号码：)(以下简称“乙方”)

　　根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁商铺一事，甲乙双方达成如下协议：

　　租赁范围：

　　一、甲方将坐落在商铺租赁给乙方经营。

　　二、租赁期为年，自年月日起至年月日止。租赁期满后，乙方如需继续承租，应在租赁期到期前30天与甲方协商。双方另行协商签定续租合同;在同等条件下，乙方享有优先续租权。

　　三、租赁期内，乙方不得转租，不得利用承租房进行非法活动。

　　租金及保证金：

　　四、甲、乙双方议定上述栋层号的商铺，第一年租金每月￥元(大写：元整)。从第二年(年月日)起，租金按，从第三年(年月日)起，租金按。

　　五、从年月日起开始计算租金。

　　六、第一年租金按每年缴纳一次，第一期的租金合计￥元(大写：人民元整)，乙方需在签订合同当日交付。从第二年起，租金每年交付一次。

　　七、乙方须在每期租期到期前15日内支付下一期租金。逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按当期应付租金金额的千分之五向乙方收取滞纳金。乙方逾期未交付租金或滞纳金达到7天以上的(含7天)，甲方有权终止合同。如乙方逾期交租金或滞纳金达到15天以上(含15天)的，甲方有权解除本合同，并收回租赁商铺;乙方按本合同第十条承担违约责任。

　　八、乙方应在本合同签订之日交付给甲方保证金￥元，(大写：元整)。合同到期之日后30日内经确认乙方无违约行为并结清相关费用后，甲方无息全额退还保证金给乙方，如因乙方原因提前终止合同，则乙方按本合同第十条承担违约责任。

　　九、双方签订合同后，乙方足额交纳保证金和首期租金之日起合同方才生效。

　　十、违约责任：

　　1、租赁期间，如甲、乙双方中的任何一方违反合同约定，则另一方有权书面提请对方在规定时间内改正。因一方违约给另一方造成损失的，应由违约方承担赔偿责任。如果一方严重违约，另一方有权解除合同，但应提前5个工作日以上时间以书面形式通知违约方。如果甲方严重违约，乙方可要求甲方双倍退还乙方保证金;如果乙方严重违约，甲方不退还乙方保证金，并有权清退乙方出场。

　　2、如因不可抗力因素和不可预见性因素(如，水电气部门停水、停电、停气或不可抗自然灾害等)而使承租的商铺无法经营，双方互不承担责任。

　　十一、合同的变更、终止

　　1、合同经双方协商一致后可进行变更，以补充协议形式确认后方可执行。

　　2、甲、乙双方中的一方如欲在租赁期内终止本合同，应提前30天以书面形式通知对方，经过双方的协商后，才能终止;否则视为单方毁约，并按本合同第十条承担违约责任。

　　3、双方履行本合同而发生争议时应协商解决，协商不成可向甲方所在地人民提起诉讼。

　　十二、相关约定：

　　1、签定本合同后，乙方应及时缴纳水费、电费、气费、有线电视收视费及物业管理费等相关费用，如不及时缴纳上述相关费用，所产生的后果由乙方承担。乙方的装修及修缮，甲方概不负责。如乙方不再使用出租方的门市后，不得破坏已装修部分及房屋架构。

　　2、乙方在租赁期间，应自觉爱护该住房的相关设施及设备。在租赁期间，乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责;内外玻璃门窗等易碎或易耗件，租赁期间如有任何损坏由乙方负责维修;但正常磨损除外。

　　3、乙方应在租赁期届满前十日内清偿其所欠甲方及物业管理公司的各种费用，租赁期满，乙方必须按时将租赁房内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方。若因其它原因提前终止本合同，乙方撤出住房的应参照该款规定执行。

　　十三、本合同未尽事项，甲、乙双方可另行商议，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力

　　十四、本合同一式份，甲方份，乙方份，均具有同等法律效力。

　　甲方(盖章)：乙方(盖章)：

　　联系电话：联系电话：

　　经办人：经办人：

　　月日月日

商用房屋租赁合同融资

　　出租方(以下简称甲方)：　　承租方(以下简称乙方)：有限公司　　甲、 乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：　　

　　一、乙方租用甲方座落在 武科东XX3楼 建筑面积为 80平方米。租用期三周年，自本合同生效之日开始计算。　　

　　二、租用期限内房屋租金为 20人民币(含建筑税)，每年租金24000元 (大写：贰万肆仟元整)。　　

　　三、租用期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税、土地使用税和其它合理税费由乙方承担。　　

　　四、租用期内，乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。　　

　　五、第

　　三、四条所发生的费用，甲方凭单据、和有关规定文件，按各规定的期限向乙方结算。　　

　　六、乙方所租用房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后，归乙方使用。　　

　　七、在房屋保修期内(水电设施半年、土建________年，采暖设施一个采暖期，自乙方使用之日算起)甲方对房屋质量问题保修。　　

　　八、乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续，由甲方帮助与当地有关单位联系解决。　　

　　九、违约责任　　

　　1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴房屋租金不退，并一次性支付违约罚金 0.2万元人民币(自违约之日起三十天内付清)。　　

　　2.本合同生效后，如果甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金(即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年数)，并一次性支付违约罚金0.2万元人民币(自违约之日起三十天内付清)。　　

　　3.不满半年的租期按半年计算，超过半年不满________年的租期按________年计算。　　

　　十、在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方应享受优先购置权，并无需另行支付购房款，同时甲方应协助乙方办理正式过户手续，由此发生的有关费用由乙方承担。　　十

　　一、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。　　十

　　二、在租用期内，如遇不可抗拒的灾害，房屋遭到毁坏，按照房屋建设程序，乙方重新建造房屋。　　十

　　三、甲方已声明本合同所指标的楼房是符合国家有关和法令而建造和经营的，甲乙双方在符合国家现行的有关和法令的基础上签定本合同的。如在租赁期限内如遇与国家新的、法令、规定相悖，使本合同不得不解除时，甲方每年按房租总金额的百分之十乘以乙方实际租用年数计扣房租。　　十

　　四、执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决，协商不成，双方同意由第二种方式解决(以下方式只能选择一种)：　　

　　1. 提请 仲裁委员会仲裁。　　

　　2. 依法向有管辖权的人民提起诉讼。　　十

　　五、本合同一式两份。正本两份，双方各执一份，具有同等法律约束力。　　十

　　六、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。　　甲方： 乙方：　　代表： 代表：　　电话：电话：________年____月____日年____月____日

商用房屋租赁合同融资

　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方经平等协商，就乙方租赁事宜达成如下协议，供双方共同遵守：

　　一、租赁房产：

　　甲方合法拥有坐落于xx市xx区xx大厦层房屋，建筑面积为：xx平方米(以下简称该房屋)。甲方同意将该承租单元平米出租给乙方。

　　二、租赁用途：

　　乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。

　　三、租赁期限：

　　3.1本合同租赁期为：xx年，即自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。免租装修期为xx个月，即自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时向该房屋物业管理公司缴纳这期间的物业管理费、电费、水费等费用。

　　3.2续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定。

　　四、租金

　　4.1该房屋首年租金按建筑面积计算为xx元/平方米(税后租金)，共计xx元(大写：人民币：)，即每季度租金xx元(大写：人民币：)。自第二个租赁年度(含第二个租赁年度)起，年租金在上一个租赁年度租金基础上递增%，直至合同租赁期限结束。

　　4.2乙方采取按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下一季度的租金。合同签订后，乙方应在3个工作日(法定节假日顺延)内，预付第一租赁年度第一季度的租金，起租日开始后该笔租金自动转为第一季度租赁。之后乙方应当在每季度租期届满前xx个工作日(法定节假日顺延)前向甲方支付下一季度租金。

　　4.3支付方式：乙方可以支票、现金或汇款方式支付。

　　甲方开户行：

　　帐户名称：

　　帐号：

　　4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。

　　五、物业管理费及其他相关费用

　　5.1物业管理费由乙方承担。月标准为：每建筑平米人民币xx元，合计每月xx元。

　　5.2水费、电费及其他相关费用由乙方按实际发生的费用自行承担。

　　5.3物业管理费交付办法和时间以物业公司规定为准。

　　六、履约保证金

　　6.1在双方签订本租赁合同后，乙方应于xx年xx月xx日前支付履约保证金xx元(大写：)。甲方收到保证金后向乙方出具收据。

　　6.2履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏(双方特殊约定和自然磨损除外)，且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还(不计息);若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。

　　七、交房标准及房屋装修或改造

　　7.1乙方在合同签定后，按约定向甲方缴纳完毕首年保证金、租金后，甲方开据《入住通知单》，乙方持《入住通知单》前往物业管理公司办理入住手续。乙方对于消防等设施的装修改造方案，必须取得相关部门的正式书面批复后，方可实施装修改造。该批复手续的办理工作由乙方或乙方所委托的相关机构自行进行，甲方协助办理相关手续。

　　7.2乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承担，该房屋交还时，乙方不得要求甲方给予装修补偿。

　　7.3乙方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装修时，应按物业管理公司要求客户入住、改造、装修的规定，完善审批备案手续，并须认真阅读与大厦装修有关的技术要求，遵守大厦《装修手册》、《客户手册》的规定。乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸，向该房屋物业管理公司申报，并经审核同意后，方可入场施工。

　　7.4乙方的装修方案未获得物业管理公司正式批准前，不得在承租房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放(如乙方需要存放装修材料的，乙方须声明对装修材料的安全性负责，并得到甲方同意，方可存放)。

　　7.5乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构以及设备等造成任何破坏，且不会影响其他用户正常使用大厦或正常使用单元房屋。如因乙方委托的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此所造成的全部损失。

　　7.6若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构或空调系统等造成损坏的;或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不善;或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由乙方负责和承担。

　　7.7乙方进行房屋装饰装修、增添设施、空调和消防设施改造等产生的费用，由乙方自行承担。承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养，并由乙方承担有关费用，若由于乙方非正常使用原因造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏，甲方可以代为维修，但必须由乙方承担维修费用。

　　7.8对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任及费用。

　　八、甲方的权利及义务

　　8.1甲方委托物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。

　　8.2甲方委托物业管理公司在日常管理工作中，有权监督乙方遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》、《前期物业管理服务协议》及各项物业管理制度。

　　8.3在本合同租赁期内，如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙方,本合同继续履行。

　　8.4按本合同之第五条、第六条规定，向乙方收取租金和保证金。

　　8.5租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的第种：

　　①依附于房屋的装修、装饰或附属物归甲方所有。

　　②要求乙方恢复原状。

　　③甲方恢复原状，并向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

　　8.8未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他人。

　　九、乙方的.权利及义务

　　9.1按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。

　　9.2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。

　　9.3乙方应遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》及各项物业管理制度，履行前期物业管理服务协议》所约定的权利和义务。

　　9.4如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。

　　9.5甲方或该房屋管理公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时，乙方应积极配合。

　　9.6按照公平、合理、安全的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

　　9.7负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担责任。

　　9.8房屋使用中产生的费用由乙方承担：

　　9.8.1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。

　　9.8.2乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。

　　9.9租赁期届满或者提前解除合同后，乙方应搬走属于自己的物品，完成房屋的清洁。否则，甲方有权自行处理承租房屋内的留置物品，并由乙方承担相应的费用。

　　十、合同的变更、解除与终止

　　10.1经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。

　　10.2乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋：

　　①擅自将该房屋转租、分租、转借的;

　　②承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益的;

　　③无故拖欠租金1个月以上的(含1个月);

　　④未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的。

　　10.3租赁期满合同自然终止。

　　十一、违约责任

　　11.1乙方未能向甲方按时支付应支付下一年度租金的，逾期一日，乙方须按应缴总额的千分之三支付滞纳金。乙方拖欠租金7天以上的(含7天)，则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，追收所欠费用及滞纳金，并不予退还履约保证金。

　　11.2未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，不予退还履约保证金，并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失。

　　11.3乙方违反《业主临时公约》、《业主公约》、《前期物业管理服务协议》或本物业管理制度，甲方或该房屋物业管理公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由乙方承担一切法律责任。

　　11.4租赁期内，甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导致乙方搬离房屋，甲方应双倍向乙方返还履约保证金并赔偿乙方的装修损失(合理折旧后);乙方单方面解除本协议或由于乙方违约导致甲方通知解除本协议的，甲方不予退还保证金，并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失。

　　11.5本合同任何一方不履行约定义务或违反本合同条款内容，给对方造成损失或导致本合同提前终止的，违约方承担给守约方造成的全部经济损失和法律责任。

　　十二、特别约定

　　12.1本合同任何一方在遇到不可抗力且自身无过错的条件下，造成的延误或不能履约均免责。本合同项下的“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

　　12.2如发生“不可抗力”事件致使本合同约定的某条款不能执行，双方均应积极采取补救措施，减少双方的损失，需免责一方应向另一方提供免责书面函(需提供证明材料)，在其证明得到证实后，可不计违约责任。

　　十三、争议的解决

　　甲乙双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民起诉。

　　十四、通知

　　14.1本合同项下的全部通知应为书面形式，且在下列情况下应视为已经充分送交：

　　(1)专人递送;

　　(2)通过挂号或保证递送的邮件发出;

　　(3)通过电邮或传真形式发送并取得必要的回答。

　　14.2下列情况下通知应视为有效送达：

　　(1)专人递送到对方约定的地址;

　　(2)通过邮件方式的，在寄出七日后视为送达;

　　(3)通过电邮或传真形式发送，以电邮或传真发出之日期视为送达。

　　十五、其他约定

　　15.1非经双方书面协议，本合同不得变更或者修改。

　　15.2.若本合同的部分条款根据法律规定成为无效或不能执行，则本合同其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响，任何一方仍需履行本合同其他条款。

　　15.3本合同壹式肆份，甲方贰份，乙方贰份。本合同经双方签字、盖章，并于乙方支付履约保证金后生效。

　　甲方(盖章)：

　　乙方(盖章)：

　　法定代表人签字：

　　法定代表人签字：

　　电话：

　　电话：

　　日期：

　　日期：