回迁房分为两种情况：持有房产证和只有回迁协议。持有房产证的回迁房可以进行二手交易，而只有回迁协议的需要在公证处办理交易，待房产证出来后才能正式过户。农村的回迁房通常不允许买卖，只能在本村集体组织成员之间相互转让。
法律分析
回迁房分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
(一)业主已经取得房产证
这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
(二)业主手中只签订了回迁协议
只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，回迁协议只是双方达成的协议，而未获得房屋主管部门的认可，如果购买这种房屋，需要双方在进行交易时，在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
农村的回迁房通常情况下都是不允许买卖的，有些城市回迁房，在满足一定条件的情况下还可以补办房产证，但是农村的回迁房属于乡产权，按照现在流行的说法，就是一定是小产权房，农村的回迁房一般只能够在本村集体组织成员之间相互转让。
拓展延伸
回迁房交易纠纷：购房者遭遇房主突然撤销合同
回迁房交易纠纷是指购房者在购买回迁房时，遭遇房主突然撤销合同的情况。这种情况下，购房者可能面临诸多问题和困扰。首先，购房者可能已经支付了一定的购房款项，如果房主突然撤销合同，购房者的资金可能会受到损失。其次，购房者可能已经做出了相应的安排，如搬迁计划、贷款安排等，这些计划也会因房主的反悔而受到影响。此外，购房者可能会面临法律诉讼的风险，需要通过法律途径来维护自己的权益。在这种情况下，购房者应该及时咨询专业律师，了解自己的权益和法律保护措施，并采取相应的法律行动来维护自己的权益。
结语
回迁房交易存在两种情况：一种是有房产证，另一种是只有回迁协议。持有房产证的回迁房可以进行二手交易，房产证在交易所过户转名时受到房管局监督。而只有回迁协议的回迁房，在二手交易时需要在公证处办理公证交易，待房产证出来后才能进行真正的过户交易。农村回迁房通常不允许买卖，只能在本村集体组织成员之间转让。回迁房交易纠纷可能涉及购房者资金损失、计划受影响以及法律诉讼等问题，购房者应咨询专业律师并采取法律行动维护自己的权益。
法律依据
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。