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小区住户失窃,物业应承担赔偿责任吗?

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第1种观点: 法律分析:1、如果要物业公司承担赔偿失窃物品的责任,则要看是否存在过错行为;2、由于业主与物业公司是合同关系,发生纠纷以后要按照合同执行,如果有证据证明是物业公司管理、服务不到位,那么属于物业公司违约,可以就此到人民起诉,由人民依法判决。法律依据:《中华人民共和国物业管理条例》第三十六条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

第2种观点: 一、家里被盗物业有没有责任1、家里被盗物业是否有责任一般判断如下:(1)如果签订的物业管理合同有关于这方面的规定,那么物业公司就应当按照合同的约定进行赔偿;(2)如果没有这方面的约定,就要分析物业公司是否存在过错,如果主要责任在于物业公司,那么需要进行赔偿。2、法律依据:《物业管理条例》第三十六条物业服务企业承接物业时,应当与业主委员会办理物业验收手续;业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。二、业主被盗物业要赔偿吗业主被盗物业是否需要赔偿分析如下:1、如果签订的物业管理合同有关于这方面的规定,物业公司就应当按照合同的约定进行赔偿;2、如果没有这方面的约定,要详细分析物业公司在财产丢失过程中存在的过错,如果主要责任在于物业公司,同样也是需要赔偿;3、如果物业公司在被盗事件中没有尽到安全防范义务,导致业主被盗,物业需承担一定的责任;4、如果业主与物业之间合同约定承担业主被盗的安全防范责任,业主被盗物业需要根据合同进行相应的赔偿。

第3种观点: 法律分析:东西在小区被偷,物业公司作为小区的安全管理方,需要负一定责任。法律依据:《物业管理条例》第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

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